过去10年最好的投资是房地产，未来十年，乃至二十年、三十年，最好的投资机会就是股市的核心资产。很多投资者一听到股市，投资股票，会摇摇头，认为这是最具有风险的投资。可是，金老师并不这般认为，认为未来最好的投资机会就是在股市。
为什么是股市中的核心资产？
房产，之所有在过去十年有着巨大的价差，是因为附带属性太多。因为城市人口的骤增，也因为公共设施一时间没有跟上，学区房、公园房、景区房等，再加上城市流动人口的增加，城市房产也就有涨价的需求。这是因为对房产需求的增加，造成需求大于供给，所造成的。并且，还有着附带福利：房租。
这样算来，房产在前十年的可投资价值性十分凸显。但是，随着城市建设，公共设施的完善，房地产价格的上涨，势必也会告一段落，未来要想前十年、二十年一般的价格猛涨，概率性很低。现在的房租性价比也是相对低，房租回报率甚至只有1%-2%，十分不划算。
而股市的核心资产则不同。股票，代表的其实就是公司，核心的公司就有着核心的竞争力。不仅仅资产优质，还有着优质的经营性。怎么讲？好的公司，不仅仅资产优质，每一年通过优秀的经营能保持较高的公司盈利性，并且每年还有很不错的现金股息率分红。这一实质情况，回报率远比房租1%-2%的回报率高出很多。
重要的是，现在股市中核心资产受广大投资者的关注度还不高，一些称得上股市优质资产的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美国的优质资产是20倍、25倍的估值，与国际水平还有着较大落差。这就是机会。
股票，虽然价格有波动，但现在低估值以及公司足够优质的基本面，并未改变，面对这般情况，需要保持一定的耐心。金老师认为，未来十年，乃至二十年、三十年，最好的投资机会就是股市中的核心资产！
过去10年你没在大城市买房产，如果不是刚需，以后也没必要买了。不投资房产，那投资什么，这的确是个问题。
未来十年，最好的投资领域会在哪一块，先往下看。
昨晚跟朋友一起喝茶，聊了两个小时。他以前做工程，这两年不好做了，停了下来。但公司却不能注销，主要是还有工程款没收回来。每次去催收，对方总回复说没钱，说没办法啊，现在什么都不好做！
朋友说，他没做工程每年都还要亏几十万。他之前还投了个种植业项目，过两三年才有收成。他说，现在做生意比以前任何时候都难，人工工资、店铺租金、其他开销费用，生意还没做就要投钱进去。实体店受互联网电商冲击，难受得很。他现在什么项目都不敢投了，干脆找了家公司上班。
针对这种现状，我倒觉得未来十年，股市是最好的投资领域。这里必须强调，如果你不懂股市，最好的机会是别人的，跟你没关系。
之所以说未来十年股市是最好的投资领域，理由有三：
1、当前经济形势不容乐观，上层需要利用股市融资功能，融资发展经济；
2、上层要利用股市融资功能，定然会设法提振股市，让股市健康良性的发展，否则股票发不出去，融资就无法实现；
3、国家比以往任何时候都重视资本市场的发展，将推行注册制等各项政策，推促股市向成熟市场看齐。
可以乐观的预测，今后十年，A股市场将会走出慢牛、长牛的格局。A股市场机会多多，赚钱效应显现。A股市场将会生机勃勃，股票将是最好的投资。
话要说回来，虽然A股未来十年将走慢牛、长牛格局，但个股普涨的格局将一去不复返了。随着注册制的推行，未来股票标的将越来越多，无人问津的股票也将会出现，像香港股市那样的仙股也将会有不少。因而，即便A股市场机会多，对于不懂股票的人来说，依旧有风险。
这里提醒未来想在A股市场有作为的朋友，赶紧练兵，用股票知识武装自己的头脑，提升认知，找到正确炒股的方法，未来资本市场大有可为！
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蒋老师观点：如果要投资，就过去10年的经验来看，未来10年有两个最值得投资的品类，第一是房产，第二是股权。
其实未来很难预测，别说10年了，5年时间变化都会大不同。我在网络上搜了一些这个话题，几乎90%以上的文章都是吴晓波的判断，其他观点实在太少。
我觉得还是要自己独立判断比较好。从我过往的经验来分析，优质的房产和股权可以带来最大的回报。
第一个最值得投资的品类：房产房地产投资是人一生中交易的最大宗的商品，倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子，如此大的投资，如果不重视，几年后你就会发现，资产差距会越拉越大。
做好房产投资，带来的阶级跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。
中国房价的上涨，最根本的原因在于城市经济的沉淀。只要长期看好城市经济的增长，那么房产作为重要的资产配置，也会稳定增长的。
房价任何时候都不便宜，未来十年依旧有空间
房价的涨跌有其制度根源，经济增长是房价上涨的根本动力，而调控政策则让房价有周期性波动。
就刚需而言，上车的最好时机，就是你准备好的当下，而且越早越好。
我们要做的就是做好选择，选择好城市、选择好片区、选择优质的物业。这样时间会给你带来丰厚的回报。
那应该如何选择城市呢？
对于城市，可以参照恒大研究院首席经经济学家任泽平对城市的判断。未来10年最具潜力的10个城市：深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京、重庆、武汉、天津。选择对城市，就是为未来10年奠基，也是为下一代奠基。
第二个最值得投资的品类：股权股权投资应该当今实现财富爆炸式增长最快的途径了，有一种预言是：未来的富翁都是来自于股权投资。而股权投资模式是在当今中国最赚钱、盈利能力最强的一种商业模式！
为什么这么说，下面看两个国内经典案例就知晓了：
1、阿里巴巴
比如阿里巴巴，马云当初只需要500万美元，而且还面临着生死窘境，跟软银集团董事长孙正义谈了短短数分钟，孙正义就决定投资阿里巴巴2000万美元，现在回报在三千倍上下！而孙正义正是借此成为当今日本的新首富。
2、Facebook
Facebook，第一笔天使投资来自于Peter Thiel，当时的Facebook还是一个名不见经传的普通创业公司，后来飞速成长，如今成为世界上排名第一的社交媒体公司，天使投资人的投资回报高达1.5万倍。
3、国内天使投资机构
目前国内不断涌现的投资机构就是另外一个印证，而且很多天使投资机构和天使投资人都在股权投资中收获颇丰。
未来十年一定是股权投资的年份，谁拥有优质公司的股权最多，谁就能够在财富争夺中拔得头筹。
话说回来，投资人通过股权投资最后赚了钱，他们也要改善生活，比如上市公司高管或者创业者，他们在拥有了大量的财富之后，很大可能是去配置房产，换更大的房子。
所以从这个角度来看，赚了钱就买房，也可以说明房产依旧是经久不衰的投资品种。
综上所述：在当下社会，房产投资是一个比较稳的品种，过去十年是最好的投资，未来十年依旧是最好的投资品种之一；另外，你在社会上要想获得更多的财富，那就必须配置股权，选择优质公司的股权，才有机会实现弯道超车。
最后一句话送给大家：永远不过时的投资，是自己。
